У Києві на тлі енергоколапсу практично зупинився ринок нерухомості.
За словами керівника агентства нерухомості "КиївДомСервіс" Андрія Романова, після того, як у столиці після обстрілу почалися проблеми з опаленням, світлом та водою, угоди купівлі-продажу житла, які на той момент були в роботі, стали масово скасовуватися.
Що відбувається?
"25-30% угод потенційні покупці просто анулювали. Причому застави всім повернули, оскільки те, що відбувається - форс-мажорні обставини.
Люди кажуть, що поки що передумали купувати квартири в Києві, бо взагалі незрозуміло, що тут буде з житловим фондом далі і як жити в мегаполісі в умовах "комунального пекла", - каже Романов.
Багато хто виїжджає з Києва у відносно благополучніші в плані світла та тепла міста країни.
"Скажімо, родина переселенців, де всі працюють на віддаленні, замість Києва зараз розглядає покупку квартири в Житомирі, де світло відключають набагато менше, всі комунікації є, обстрілюють рідше, ніж Київ, житло дешевше, а до столиці за якісь годину-півтори реально доїхати на машині", - говорить нам ріелтор Алекс.
Частина покупців, за словами Романова, збільшують бюджети та шукають інші варіанти по житлу, зокрема, квартири в "автономних" багатоповерхівках із Києві чи приватні будинки у передмісті з генераторами.
"Також змінюються пріоритети по районах. Оболонь, де сильно постраждала енергетична інфраструктура, багато хто вже не хоче розглядати, хоча нещодавно вона вважалася одним з кращих спальних районів. Те ж саме по Деснянському району, Софіївській і Петропавлівській Борщагівці, де в багатьох будинках комунальники досі не можуть".
За його словами, з решти 70-75% вже підготовлених угод, які не скасувалися, частина зависла.
"Люди переносять терміни. Вони начебто і не проти купувати, але думають. Не виключено, що багато хто зрештою відмовляться від покупки або шукатиме інші варіанти", - зазначив Романов.
Він додав, що умови держпрограм "еОселі" та "еВідновлення", за якими сейса проходить більшість угод, дозволяють в останній момент усі переграти.
"По "еОселі" ви просто заново шукаєте об'єкт і оформляєте іпотеку, по "еВосстановленню" замість невикористаного сертифіката через місяць можна згенерувати новий", - каже ріелтор.
Що стосується нових переглядів і угод, то після того, як столиця поринула в комунальну кризу, за словами Андрєєва, кількість дзвінків, переглядів і задатків впала, порівняно, скажімо, у листопаді-грудні, як мінімум, на 70%.
Але "зависли" не лише потенційні покупці, які просто не знають, що їм робити далі, а й продавці.
"Кількість нових об'єктів на продаж скоротилася на 40%, Власники теж не розуміють, як їм діяти - ціни знижувати ніхто не хоче, а досі продавати дивно, особливо в тих будинках, де досі немає опалення. Там господарі, до речі, масово знімають з продажу виставлені раніше квартири", - зазначив Романов.
Якщо проаналізувати динаміку ринку нерухомості загалом, з урахуванням попиту, пропозиції та угод, то обвал у січні, за словами Романова – втричі.
Як це впливає на ціни?
За словами Романова, поки що особливих змін щодо вартості житла на продаж немає.
"Власники не поспішають знижувати, розраховують все ж таки, що комунальники все полагодять і життя налагодиться. Навіть у тих будинках, що стоять без опалення і води, квартири або зняли з продажу або вони висять в базах за колишніми цінами. Але, зрозуміло, що це інерція ринку. Протягом місяця будуть зміни. житло в автономних будинках з генераторами на ліфти та насоси можуть подорожчати", - прогнозує експерт.
Ріелтори, з якими поспілкувалася "Країна", очікують уже найближчим часом просідання цін по "проблемним" будинкам. А квартири в "автономних будинках" можуть подорожчати.
Але конкретні цифри багато в чому залежать від того, як розвиватиметься ситуація надалі, і чи вдасться Києву впоратися з комунальними колапсами чи він, навпаки, поглиблюватиметься.
Зазначимо, що ринок оренди реагує зміну обстановки оперативніше. І там уже є зрушення за цінами. Наприклад, на 10% подорожчали квартири в хрущовках з газовими плитами та колонками на воду, до 15% підскочили ставки на квартири в будинках з генераторами на ліфти та насоси та окремо – з безперебійниками у квартирах (зазвичай це нові ЖК).
Також від 10% і вище подорожчали невеликі та порівняно недорогі приватні будинки з генераторами (до тисячі доларів на місяць).
"Багато хто намагається переїхати хоча б на якийсь час у житло, де є можливість жити в теплі та зі світлом. Крім передмістя, люди розглядають приватні будинки в Києві - на Осокорках, Печерську, у Шевченківському районі, але там цінники доходять до 5-7 тисяч доларів на місяць, хоча є й дешевші варіанти", - каже Андрій Романов.
У той же час квартири в будинках без опалення почали пустіти - орендарі масово звідти з'їжджають, хоча багато господарів намагаються їх утримати, пропонуючи знижки до 30-40% по оренді "до весни".
